外国人在日本考虑押金、礼金与租房初期费用时，应如何确认在日外国人？

与其先追求一句结论，不如先排除可能使交易中断的因素。

费用不能只看房价或租金，还应分别计算中介费、登记费、税费、融资成本、保险、管理费、维修基金及汇款手续费等。把初期费用、持有期间费用和将来出售费用分开预算，更能避免资金不足。

房产调查不能只看价格和面积，还要根据物业类型确认权利关系、道路及用途地域、管理情况、维修履历、长期维修计划、设备、边界和越界、能否重建以及使用限制等。越是销售图纸上没有写明的事项，越应在签约前确认。

租赁应在申请前确认审查条件，在签约前确认初期费用、续约、解约及恢复原状责任。入住前了解设备状况和管理公司的联系方式，也有助于减少入住后的纠纷。

实务上可把每个确认事项分成“无问题、需要追加确认、有条件可行”三类。不要试图一次解决所有问题，而应区分哪些必须在签约前解决，哪些可以在交割前补齐。这样更容易明确优先顺序，也能判断具体问题应向不动产公司、银行、司法书士或税务专业人士中的哪一方确认。

实务上可按以下顺序确认：①当事人及持有名义，②居住地和本人确认，③资金或融资，④合同条件，⑤交割及登记，⑥交易后的管理和税务。不要只依据广告或销售图纸，应回到合同、重要事项说明书、登记资料和管理资料等原始文件逐项核对。银行及行政机关的实际运用可能变化，因此在正式执行前还需要再次确认最新条件。

租赁房产时，不能只比较租金，还应确认入住审查、保证公司、在留及工作情况、初期费用、解约条件和退租恢复责任。若已有目标房源和入住时间，JCBO不动产可协助整理申请前需要确认的事项。